三輥閘：隨著持續(xù)走高的房?jī)r(jià)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)三輥閘相繼出臺(tái)了國(guó)八條、房產(chǎn)稅、限購(gòu)令等一系列緊鑼密鼓的調(diào)控政策，同時(shí)國(guó)家又啟動(dòng)了史上最大規(guī)模的保障性安居工程建設(shè)……樓市調(diào)控政策可謂一波接著一波。面對(duì)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的樓宇對(duì)講行業(yè)也面臨著重大的挑戰(zhàn)。國(guó)家房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)變，使得樓宇對(duì)講市場(chǎng)的需求將會(huì)有很大一部分集中在中低端市場(chǎng)，這也為廣大樓宇對(duì)講廠商帶來(lái)了新的市場(chǎng)契機(jī)。廠家需要在品質(zhì)、價(jià)格和服務(wù)三方面做到很好的平衡。
　　保障性住房政策傾斜為對(duì)講行業(yè)帶來(lái)可觀市場(chǎng)
　　其實(shí)仔細(xì)分析國(guó)家的樓控政策可以看出，國(guó)家調(diào)控的重點(diǎn)是房?jī)r(jià)，為的是抑制投機(jī)性的炒房行為，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康有序的發(fā)展。這一系列的調(diào)控政策可能會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，但大量保障房和公租房的開(kāi)工建設(shè)，對(duì)促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上下游的產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有非常明顯的拉動(dòng)作用，這也從另一方面彌補(bǔ)了在商品房市場(chǎng)可能出現(xiàn)的下滑。
　　另一方面，從土地供應(yīng)計(jì)劃中也可以看出，盡管國(guó)家大幅增加了保障性住房的建設(shè)規(guī)模，但商品房的用地規(guī)模并沒(méi)有被擠壓。根據(jù)國(guó)土三輥閘資源部發(fā)布的《2011年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃公告》，2011年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃繼續(xù)大幅增加，全國(guó)住房用地計(jì)劃供應(yīng)21.80萬(wàn)公頃，與2010年全國(guó)住房實(shí)際用地供應(yīng)量12.63萬(wàn)公頃相比，漲幅達(dá)到72.6%，其中商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)14.05公頃，占整個(gè)住房用地供應(yīng)計(jì)劃的64.5%，與2010年實(shí)際供地9.3萬(wàn)公頃相比增加51%;計(jì)劃供應(yīng)保障性安居工程用地7.74萬(wàn)公頃，占整個(gè)住房用地供應(yīng)計(jì)劃的35.5%，與2010年實(shí)際供地(3.24萬(wàn)公頃)相比增加138.9%。從這一組數(shù)據(jù)可以看出，大比例增加的土地供應(yīng)讓住宅的總體面積仍有所保證，商品房仍然是住房建設(shè)主體，同時(shí)國(guó)家也會(huì)進(jìn)一步加大保障性住房的建設(shè)，這讓安防業(yè)特別是樓宇對(duì)講等行業(yè)擁有了非?？捎^的發(fā)展空間。
　　當(dāng)然樓市的調(diào)控，勢(shì)必三輥閘削弱了開(kāi)發(fā)商的收入，開(kāi)發(fā)商在選擇產(chǎn)品時(shí)為了控制成本可能會(huì)選擇更加經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品和方案。同樣對(duì)保障房來(lái)說(shuō)，選用的樓宇對(duì)講產(chǎn)品也是要求成本造價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，功能上簡(jiǎn)單實(shí)用，同時(shí)系統(tǒng)運(yùn)行也要可靠穩(wěn)定?？梢灶A(yù)見(jiàn)未來(lái)樓宇對(duì)講市場(chǎng)的需求將會(huì)有很大一部分集中在中低端市場(chǎng)，這也為廣大樓宇對(duì)講廠商帶來(lái)了新的市場(chǎng)契機(jī)。
　　針對(duì)這一市場(chǎng)特點(diǎn)，很多廠商也適時(shí)推出了適合市場(chǎng)需求的相關(guān)產(chǎn)品，比如冠林去年推出的一系列極具性價(jià)比的經(jīng)濟(jì)型、普及型彩色可視對(duì)講產(chǎn)品，在保障產(chǎn)品基本功能的同時(shí)，讓用戶能夠以黑白室內(nèi)機(jī)的價(jià)位，享受到高品質(zhì)高清晰的彩色可視對(duì)講產(chǎn)品，這樣既可以幫助客戶打造優(yōu)質(zhì)樓盤，又能夠全面提升業(yè)主的家居生活品質(zhì)，該系列產(chǎn)品一經(jīng)推出就在市場(chǎng)上獲得了巨大成功，得到了很多用戶的認(rèn)可。
　　性能價(jià)格服務(wù)的完美平衡是抓住新商機(jī)的法寶
　　保障房工程作為關(guān)系到百姓的民生工程，住建部要求保障房的建設(shè)要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，保障房的各種配套設(shè)施和服務(wù)也必須完善。但是，由于保障房的產(chǎn)品價(jià)格偏低，利潤(rùn)有限，有些企業(yè)為了追求短期利潤(rùn)而偷工減料，向保障房項(xiàng)目提供了低劣的產(chǎn)品或者服務(wù)，這也為樓宇對(duì)講行業(yè)敲響了警鐘，作為與社會(huì)民生相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，積極參與保障房的建設(shè)不僅是整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向決定的，同時(shí)也是一個(gè)肩負(fù)社會(huì)責(zé)任的安防企業(yè)所應(yīng)盡的義務(wù)。如果企業(yè)三輥閘僅僅只為了追求短期的經(jīng)濟(jì)效益而提供了低劣的產(chǎn)品和服務(wù)，不但有損企業(yè)形象，對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展也會(huì)造成損害。
　　保障房選用的中低價(jià)位的產(chǎn)品并不代表產(chǎn)品的低品質(zhì)，而只是精減產(chǎn)品的功能和配置，在產(chǎn)品的品質(zhì)及可靠性穩(wěn)定性等方面則萬(wàn)萬(wàn)不能夠縮減。至于如何在產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品性價(jià)比之間做到平衡，實(shí)現(xiàn)只減"配置"不減"質(zhì)量"的目標(biāo)，這就需要生產(chǎn)廠商投入大量的精力去進(jìn)行攻克，既能夠滿足產(chǎn)品高性價(jià)比的要求，又不能以犧牲產(chǎn)品的品質(zhì)為代價(jià)。
　　冠林的保障房市場(chǎng)策略
　　冠林在十多年的發(fā)展歷程中，一直著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略眼光，計(jì)較短期的利益，努力通過(guò)自主創(chuàng)新和核心技術(shù)研發(fā)來(lái)打造具有品質(zhì)優(yōu)勢(shì)和高性價(jià)比的產(chǎn)品。比如一直困擾著樓宇對(duì)講行業(yè)小批量多批次的生產(chǎn)難題，冠林就投入了大量的研發(fā)精力去攻克，并成功實(shí)現(xiàn)了所有產(chǎn)品系列的板卡通用化，不僅大大提高了生產(chǎn)效率，產(chǎn)品的生產(chǎn)成本也得已大幅降低。此外，在生產(chǎn)過(guò)程中，冠林也是遵循幾十道高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品制造工藝和組裝工序以及嚴(yán)苛的產(chǎn)品可靠性穩(wěn)定性測(cè)試，這些都為鑄就冠林卓越的產(chǎn)品品質(zhì)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
　　樓宇對(duì)講企業(yè)在參與保障房的建設(shè)過(guò)程中，除了優(yōu)秀的產(chǎn)品性能和實(shí)惠的價(jià)格外，良好的售后服務(wù)也是不可或缺的重要一環(huán)，樓宇對(duì)講產(chǎn)品對(duì)售后服務(wù)的專業(yè)度要求較高，在產(chǎn)品成功售出后并不代表銷售的完結(jié)，后續(xù)的安裝調(diào)試以及維護(hù)和保養(yǎng)也相當(dāng)重要。為了保證后續(xù)的服務(wù)，冠林建立了完備的三輥閘售后服務(wù)體系與客戶服務(wù)流程，并大力推行服務(wù)本地化的策略。冠林在全國(guó)各地自建的分支機(jī)構(gòu)多達(dá)85個(gè)，服務(wù)人員達(dá)到400多人，當(dāng)系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，具有快速售后響應(yīng)能力。即使在質(zhì)保期過(guò)后，冠林仍將對(duì)銷售的產(chǎn)品及實(shí)施的工程提供終身跟蹤服務(wù)，從而有效地服務(wù)客戶，為用戶免除后顧之憂。
　　保障性住房是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，同時(shí)也是一項(xiàng)長(zhǎng)期的社會(huì)民生工程，千萬(wàn)套保障房為樓宇對(duì)講行業(yè)帶來(lái)了新的市場(chǎng)契機(jī)和業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，同樣市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈甚至白熱化，面對(duì)新形勢(shì)和新變化，誰(shuí)能夠抓住機(jī)遇誰(shuí)就將成為市場(chǎng)的強(qiáng)者，實(shí)現(xiàn)自身和行業(yè)的同步發(fā)展。作為肩負(fù)社會(huì)責(zé)任的安防企業(yè)，冠林會(huì)充分發(fā)揮自身產(chǎn)品和技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，積極參與保障性住房市場(chǎng)的建設(shè)。我們也會(huì)不斷加大產(chǎn)品的研發(fā)力度和研發(fā)投入，不斷提升在產(chǎn)品、技術(shù)、銷售以及服務(wù)方面的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，力爭(zhēng)把每個(gè)安居工程建設(shè)成精品工程，用經(jīng)濟(jì)可靠穩(wěn)定的產(chǎn)品和高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為這一社會(huì)民生工程貢獻(xiàn)力量。
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